有一种地步的说法，将维修资金比作养老金。顾名思义，养老金是当咱们老了从此领取并为咱们所用的一笔钱。同样，屋子也有一笔“养老金”，即住所专项维修资金。它是指专项用于住所共用部位、共用步骤筑筑保修期满后的维修和更新、改制的资金。（张家港房产）

　　1、专款专用；2、用于住所共用部位，共用步骤筑筑；3、保修期满后(日常共用主体部位的保修期是2年，其他部位保修期年限不等)。

　　那维修资金毕竟该交众少？若何交？什么工夫交？用正在哪里？若何用？由谁管？许众人都“道不明”，看小编来为公共逐一解答。

　　拓荒商正在博得预售证后要实时到房管局维修资金窗口料理小区及楼栋的音讯挂号。

　　业主正在签署《商品房营业合同》后30天内要交存维修资金。若委托拓荒商代交，则拓荒商应当正在收到维修资金30天内存到维修资金专户。

　　衡宇保修期满后，若共用部位和共用步骤筑筑呈现题目，就不或许再由拓荒商来认真了，这时能够找物业。物业公司既然收了物业费，理应为业主治理衡宇题目。

　　但实际处境下，看待业主的题目，有些题目物业能够治理，但有些大题目是治理不了的。这时，维修资金就派上用场了，业主协同遵循商定的圭表分摊用度比例。

　　共用部位：日常席卷住所的根柢、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　共用步骤筑筑：日常席卷电梯、天线、照明、消防步骤、绿地、道道、道灯、水沟、池、井、非谋划性车场车库、公益性体裁步骤和共用步骤筑筑应用的衡宇。

　　维修资金是按筑设面积盘算的。个中，没有电梯的衡宇，业主按35元/㎡交存；有电梯的衡宇，按65元/㎡交存。

　　维修资金应用从此，假设账面余额亏空首期交存数额的30%，业苛重续交，数额不应少于业主初度交存的圭表。

　　看待二手房，业主能够与购房者交涉治理。二手房业主能够把仍旧交纳的衡宇维修资金无偿顺延给购房者，也能够收取肯定比例的用度，不过不行进步当时交纳的金额。

　　首期专项维修资金，业主能够直接交到房管局专项维修资金专户，也能够委托拓荒商代交。整体的交纳式样要以购房合同为准，日常会附加正在合同的填充条目上。但是目前日常是由拓荒商收取后同一交纳。

　　这里必要小心，业主将维修资金交给拓荒商后，拓荒商往往会开一个收条。拓荒商将这笔钱存入维修资金专户后，维修资金办理中央会给业主开一个专用单据。

　　但实际处境是，业主手里拿到的日常都是拓荒商的收条，而拓荒商也很少向业主容许什么工夫将房管局的专用单据给业主。

　　小编正在此指点有过买房阅历的你，肯定要看看手里拿到的是收条照旧专用单据，向拓荒商问问明晰。

　　物业费：物业公司为业主供应物业办理办事，业主根据物业办理办事合同所支拨的用度，席卷办理办事职员的薪金，物业共用部位、共用步骤筑筑的平日运转、庇护用度，以及物业办理区域明净卫生、绿化养护、次序庇护用度等。

　　起首要搞明晰，小区的维修资金是政府代管，照旧业主自立办理。但是，日常处境下都是政府代管，存入维修资金办理机构开立的维修资金专户。

　　然而，许众小区是没有业主委员会的。正在这种处境下，物业公司是没有资历独立申请维修资金的，必需进程“双2/3以上“许诺。

　　“假设仅仅是某个单位的电梯坏了，莫非要动用全面小区的维修资金吗？”某业主提出疑难。

　　原来，维修资金是按单位设备，核算到户的。假设仅仅是某单位一台电梯坏了，维修用度就从这个单位中应用这台电梯的业主的维修资金账户内支取，仅需这个单位的干系业主“双2/3以上”许诺。

　　实情上，要么是小区空置率过高，面积不行进步2/3，要么是业主主动性不高，或费心物业打着维修资金修整的幌子私用这笔钱，导致人数不行进步2/3。就算是有业主委员会的小区，又存正在着委员会程度不高，出力不上等题目。

　　日常处境下，由衡宇专项维修资金办理机构认真开立维修资金专户举办办理。若业主大会裁夺业主自立办理，则机构应将代管的维修资金划转至业主委员会开立的专项资金专户。

　　当然，住所维修资金由通盘业主交纳，属于通盘业主协同一起，单个业主不行向银行提取本身的维修资金个别。正在保障住所专项维修资金寻常应用的条件下，能够遵循邦度相闭章程将住所专项维修资金用于购置邦债。

　　此外，针对维修资金音讯不敷公然透后的题目，业主也能够通过房管局网站，盘查小区维修资金的交存、开支、增值和盈余等处境。

　　看待维修资金，原来业主们都允许交，究竟从此住房假若呈现了什么大题目，能够免却许众障碍。跟着郑州商品房交房越来越众，应用专项维修资金正在往后会冉冉成为一种趋向。

　　不过，目前政府看待这笔钱的办理照旧过于空洞，本质操作手腕也不敷整体、轻松、科学，导致这笔钱成了一个“说不清，道不明”的产品，仿佛它理应正在银行的账户里呼呼大睡。

　　日常商品房大修都正在10年后，盼望政府往后能越发细化闭于专项维修资金的条例和门径，当业主们必要花这笔“养老钱”时，或许享福到本身该有的权柄！

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